Miras Tarlalar İçin Uyarı!

Babadan miras tarlalar 3 ay içinde intikal ettirilmezse mahkeme yolu gözükecek. Mahkeme araziyi ‘ehil mirasçı’ olarak seçeceği kardeşlerden birine veya üçüncü bir şahsa satabilecek.

Anne veya babasından miras kalan tarım arazisi olan milyonlarca vatandaş için en kritik üç ay başladı. Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı, tarım arazilerinin miras yoluyla parçalanmasını engellemek için Mayıs 2014′te çıkarılan kanun çerçevesinde son bir yılda anne veya babasından miras kalan tarım arazilerinin intikal işlemlerini yapmayan vatandaşlara 3 aylık ek süre verdi.

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun  15 Mayıs 2014  Tarihli Resmi Gazetede  yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Kanunla tarım arazileri için Miras işlemleri ve  mülkiyeti devir işlemleri  düzenlenmiştir.

Değişen 5403  sayılı kanuna göre; 15 Mayıs 2014 tarihinden sonra ölen kişilerin mirasçıları bir yıl içerisinde mirastaki tarım arazilerinin paylaşımını/devrini yapmaları gerekmektedir.

Miras Kanunu Düzenlemesi Ne Getirmektedir?

15 Mayıs 2014 Tarihinden itibaren Tarım arazilerinde Miras sistemi değişmiştir. Bu tarihten sonra ölen kişiye ait araziler eskisi gibi miras payı oranında paylaşılamayacaktır, mülkiyetin devri esas alınmıştır. Bu tarihten önceki miras işlemleri eski kanuna tabidir.

Mirasçılar tarım arazilerini kendi aralarında anlaşmak suretiyle ya da mahkeme kararı sonucu mülkiyet devrini yapabilecektir.

Kendi aralarında anlaşma dört şekilde olabilmektedir;

1. Üzerinde anlaşılan mirasçıya arazileri devir etmek.
2. Aile malları ortaklığı şeklinde kullanmak veya Limited şirket kurarak kullanmak
3. Üçüncü kişilere satış yapmak.

Babadan miras tarlalar 3 ay içinde intikal ettirilmezse mahkeme yolu gözükecek. Mahkeme araziyi ‘ehil mirasçı’ olarak seçeceği kardeşlerden birine veya 3’üncü bir şahsa satacak.

Bu süre sonunda da devir işlemlerinin tamamlanmaması durumunda, Bakanlık resen veya bildirim üzerine mirasın devri için sulh hukuk mahkemesi nezdinde dava açabilir. Mahkeme;

1. Belirlediği ehil mirasçıya devrine,
2. Ehil mirasçı yoksa en yüksek teklifi veren istekli mirasçıya devrine,
3. Ehil ve istekli mirasçı yoksa satışına karar verir.

Mahkeme tarafından arazilerin mirasçılardan birine verilmesi durumunda, alan mirasçı; 1 yıl içerisinde diğer mirasçılara arazilerin tarımsal değeri üzerinden paylarını öder. 20 yıl içerisinde bu arazilerde tarım dışı kullanım sebebiyle değer artışı olursa, artış miktarına göre diğer mirasçılara payları oranında ödeme yapar.

Ağustosta Süre Bitecek

Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığımızca yapılan açıklamada; Yıllık 17 milyar liralık ekonomik kayba neden olan tarım arazilerinin miras yoluyla bölünmesini engellemek amacıyla geçtiğimiz yıl mayıs ayında çıkarılan kanun çerçevesinde tarla miras kalan çocuklara arazi bölünmeden aralarında anlaşmaya varmaları için bir yıllık süre tanınmıştır. Ayrıca çiftçilerimize 3 ay ek süre verilmiş olup, bu süre ağustosta dolacaktır. Anlaşma sağlanamazsa ve intikal gerçekleşmezse mahkeme süreci başlayacak” uyarısı yapılmıştır.

3 Seçenek Var

“Eskiden anne ya da baba vefat ettiğinde arazi çocuklara paylaştırılıyordu. Herkes hisseli olarak tapuya yazılıyordu. Bu da tarım arazilerini parçalıyordu. Parçalanan arazilerde yapılan üretim kimseye yetmiyordu” tespitinde bulunan Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığımız: Yeni kanundan sonra kimsenin kafasına göre arazi satamayacağını belirterek, bu konuda üç usul belirlediklerini; İlki, mirasçılar araziyi bedeli karşılığı tek bir kardeşin üzerine devredebilir, ikincisi, tarlayı kurulacak ‘aile malları ortaklığı veya limited şirket kurulması yolu ile bütün mirasçılar birlikte işletebilir veya üçüncüsü, arazi üçüncü şahsa satılabilir, açıklamalarında bulunmuştur.

N O T: 15 Mayıs 2014 tarihinden önceki ölümlerde mirasçılar arasında henüz paylaşımı yapılmamış arazilerin devir işlemleri, bu Kanundan önceki kanun hükümlerine göre yapılır.

Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı.